门店租约是医美机构最长的一份支出承诺，签的时候只看租金，后面容易吃暗亏。三个条款值得逐字看。
免租期与进场条件
装修期通常要 60 到 90 天，免租期短于装修期，等于白付一两个月租金。合同里要写清免租起算日、物业交付标准、消防和排污的配合责任。交付延迟的，免租期顺延，这一句不能少。装修期的水电增容费用归属，也在这条里一并写明。
提前解约怎么赔
行业波动大，租约签五年很常见，但解约条款往往只写违约方赔偿。要争取写明赔偿上限，比如三个月租金，以及提前多久通知。押金一般两到三个月租金，退押金的条件和时间点也要写进去。免租期内的物业费、推广费由谁承担，同样要在附件里列清。
转租与主体变更
机构注册主体变更、股权转让、门店转租，都需要出租方书面同意。合同里预先写一条同意条件，避免到时候被临时加价。连锁扩张时，这一条直接决定门店能不能打包转让。连锁机构签多店时，把单店解约和整体解约分开写，避免一店出问题牵动全部。
签约前要拿的三份文件
产权证明、出租方身份或授权文件、房屋用途与消防验收材料。三份缺一份，后面的装修许可和执业登记都可能卡住。签之前让法务过一遍，比事后补救便宜得多。三份文件复印存档，和合同放在同一册，交接时一并移交。
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